Информационный портал MSEVM
 Поиск


Главная > Статьи

Как купить квартиру в Лондоне, объединяющую низкую цену и высокие запросы?

Как купить квартиру в Лондоне, объединяющую низкую цену и высокие запросы?

Купить квартиру в Лондоне, цены и факторы ценообразования, районы с инвестиционной недвижимостью, налоговые выплаты при покупке, инвестиционная перспективность приобретения – эта информация окажется полезной для русскоговорящих инвесторов из СНГ, которые проявляют все большую активность на рынке недвижимости в столице Англии.

Покупка квартиры в Лондоне – факторы, которые влияют на стоимость объекта

Рынок жилой недвижимости Лондона предлагает квартиры, которые имеют широкий ценовой разброс. Купить квартиру в Лондоне по минимальным ценам возможно за ?220,000 - ?380,000 – такие показатели были характерны на начало 2015 года. Наибольшая концентрация объектов данного ценового класса приходится на Восточные регионы Лондона, такие как: Кройдон, The Docklands и т.д.

Более высокие цены в диапазоне от ?550,000-?650,000 указывают на то, что объект относится к среднерыночному предложению. Как правило, по такой цене можно приобрести двухкомнатные апартаменты с гостиной и личным парковочным местом. Подобные объекты на 70% формируют жилой фонд в таких Западных районах как Бромли, Хаммерсмит, Ислингтон, Илинг, Актон и т.д.

Купить квартиру в Лондоне, которая относится к элитному сегменту, можно в историческом центре Лондона, в таких областях как Гайд Парк (в районах Южный Кенсингтон, Найтсбридж, Мэйфер, Ноттинг Хилл, Белгравия, Челси), а также в округе Prime Central London (в районах Вестминстер и Сити). Стоимость элитных апартаментов в 2015 году стартует по цене от ?1,200,000. Характерно, что более 67% всех сделок на покупку, совершаемых иностранцами, приходятся на элитный сегмент недвижимости в столице. При этом 47% из иностранных инвесторов предпочитают размещать активы в еще более дорогие квартиры ценой от ?6,000,000-?7,000,000.

Такой существенный ценовой разброс позволяет купить квартиру в Лондоне широкой целевой аудитории иностранцев: инвесторам, желающим вкладываться только в ликвидную недвижимость с максимальным потенциалом доходности, покупателям, которые приобретают недвижимость для личного проживания и желают экономить на капиталовложениях и т.д.

Выбрав себе в помощники хорошее консалтинговое агентство, вы сможете значительно сэкономить на своих капиталовложениях, а также обзавестись рентабельной квартирой, имеющей удобное месторасположение и стильное оформление. Сегодня, когда число новостроек в Лондоне составляет несколько десятков, а объемы вторичной недвижимости подсчитать гораздо сложнее, все чаще приходится слышать, что без квалифицированной помощи попросту не найти оптимального предложения. При этом дополнительные затраты на услуги специалистов не входят в планы многих инвесторов. Именно поэтому компания Лондон Консалтинг за последние годы возглавила список самых востребованных консалтинговых агентств: на сайте http://londonrus.co.uk она предоставила своим клиентам обширную базу выгодных предложений, снизив при этом стоимость своих услуг до минимума. Именно ей сегодня доверяют инвесторы, желающие приобрести элитную недвижимость в центре города и студенты, подыскивающие бюджетные варианты для проживания.

Характерно, что ценовая картина, которая характерна для жилого рынка недвижимости Лондона, сформировалась под воздействием факторов, обеспечивающих стабильность цен. Основными факторами ценообразования можно назвать:

  • Рост спроса на жилую недвижимость и интенсивное повышение конкуренции на рынке. Так, только за последний год объемы инвестиций при покупке квартир в Лондоне возросли на ?14 млрд., при этом число новых инвесторов увеличилось на 110 тысяч новых покупателей. Следствием притока новых капиталовкладчиков стала растущая конкуренция. Если в 2013 году на один объект недвижимости приходилось до 9 человек, то к 2015 году этот показатель вырос до 12,1 человека;
  • Дефицит жилого фонда. Запрос «купить квартиру в Лондоне» не удается перекрыть предложениями на 100%, поскольку к настоящему моменту жилой фонд испытывает дефицит. Дефицитные инвестиционные объекты обладают большей ликвидностью, более высокой конкурентоспособностью и спросом. Аналитики от агентства Knight Frank утверждают, что дефицит просуществует на рынке до 2020 года, его размер постепенно снизиться с 30% до 10%-15%. Тем не менее, даже эти показатели будут провоцировать рост цен на недвижимость;
  • Прирост к капиталу. Купить квартиру в Лондоне можно по одной цене, которая уже через месяц даст прирост к капиталу – это означает, что цены рынка постоянно растут под воздействием спроса и дефицитности объектов. К 2015 году элитные квартиры в столице подорожали на 10%-12%, тогда как недвижимость «среднего класса» дала прирост к капиталу в объеме 5%-7%. Интенсивный прирост к стоимости жилых объектов выгоден, прежде всего, именно инвесторам, которые на разнице в цене получают чистые дивиденды от сделок на перепродажу. Характерно, что в цене повышаются не только квартиры вторичного рынка, но и первичного сектора. Так, квартиры в новостройках ежегодно возрастают в цене на 7%-10% в зависимости от успешности строительного проекта.

Таким образом, покупка квартир в Лондоне становится безрисковой операцией по капиталовложению. Рынок остается не просто стабильным, но и доходным вплоть до 2020 года, поскольку на формирования цен не влияет стабильность мировой экономики или стоимость акций, ценных бумаг и т.д.

Покупка квартиры в Лондоне – объемы расходов при капиталовложениях

Покупка апартаментов в Лондоне будет сопряжена с расходами. Максимальные расходы понесут инвесторы, которые приобретают недвижимость элитного сегмента. В среднем, стоимость таких объектов на рынке составляет ?60,000 за 1-н квадратный метр площади. Минимальные цены на элитную недвижимость сформированы в Вестминстере и в районе Сити. В этом округе инвесторы смогут приобрести двухкомнатные квартиры с паркингом и гостиной по цене от ?1,200,000.

Покупка лондонских квартир в таких районах как Мэйфер, Ноттинг Хилл, Челси, Найтсбридж и Кенсингтон будет сопровождаться еще большими расходами. Жилой фонд в данных регионах сформирован апартаментами, имеющими цену от ?3,500,000 и более. Максимальное число предложений характерно для рынка Мэйфера, в котором насчитывает свыше 4 тысяч объектов того ценового класса. Аналитики из Dataloft отмечают, что в ближайшей перспективе Мэйфер должен стать самым дорогим районом столицы – стоимость одного квадратного метра в 2016 году там достигнет ?120,000,000, тогда как к 2020 году эти цифры возрастут до ?160,000 за один квадрат. Русскоговорящие инвесторы из Украины, России и Казахстана уже сейчас отметили интенсивность роста цен недвижимости в Мэйфере, поэтому совершили наибольшее число покупок лондонских квартир в данном районе, обогнав инвесторов из Азии и Восточных стран.

Наиболее дорогостоящими к началу 2015 года признаны квартиры в районе Белгравия. Большинство объектов реализуются на рынке по цене от ?10,000,000 - ?15,000,000. Характерно, что, несмотря на столь высокие ценовые показатели, каждый 15-й объект находится в собственности у русскоговорящих инвесторов из СНГ. При покупке апартаментов подобного ценового класса инвесторы смогут приобрести апартаменты с 5-тью спальными комнатами, несколькими гостиными, гаражом и т.д.

Среднерыночные цены (от ?550,000 - ?650,000) сформировались на рынках районов Хаммерсмит, Паддингтон, Ислингтон и т.д. Однако покупка квартир в Лондоне в этом случае будет оптимальной для личного проживания, а не для инвестирования. В конце 2014 года район Хаммерсмит был признан лучшим районом столицы для личного проживания – это связано с высоким уровнем развития инфраструктуры, а также обилием образовательных, развлекательных и торговых объектов в округе.

Квартиры, приобретаемые в этом ценовом диапазоне, отличаются средними габаритами, имеют преимущественно две спальных комнаты, одну гостиную и парковочное место. Большинство объектов располагается в крупных современных жилых комплексах или в исторических домах.

Операциями по купле-продаже квартир в Лондоне занимаются многие крупные агентства недвижимости. Как правило, они оказывают комплексные информационные и практические услуги по поиску оптимального объекта, предлагают юридическую поддержку, услуги консультантов по налогам и т.д. Многие компании готовы работать с арендным рынком в интересах как инвесторов, так и арендаторов.



Вернуться




 Rambler's Top100